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商品房开发商逾期交房和延期办证买房人可以向开发商主张违约责任

时间:2019-07-09
新金沙app 商品房开发商逾期交房和延期办证买房人可以向开发商主张违约责任

  一拍案情

  2012年,原告周显治、俞美芳与被告余姚众安房地产开发有限公司签订商品房买卖合同,约定了逾期交房及逾期办证违约金,同时约定“若出卖人逾期交房并承担了逾期交房违约责任的,则出卖人承诺取得土地、房屋权属证书的时间相应顺延,顺延期限与商品房交付的逾期期限相同”。交房日期届满前,被告开发公司与原告签署《双方同意书》:“经本人与开发公司协商一致,本人按照合同约定时间配合办理相关交房工作,以便按期办理相关产证等手续,但不领取X幢X号钥匙等物料”。嗣后,被告开发公司以原告无正当理由不予以配合交房工作系明显违约行为,其不应承担逾期交房及逾期办证义务。

  二拍审判

  浙江省余姚市人民法院一审认为:依照合同约定,被告负有按时将涉案房屋交付给原告方和按时交付权属证书的义务。被告没有依照约定按时交房与按时交付权属证书交付给原告方,已构成违约。应当依法承担相应的法律责任。原告要求被告支付逾期交房的违约金以及逾期交付权属证书的违约金,有事实和法律根据,依法应当获得支持。

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的规定,于2014年5月23日判决:一、被告于本判决生效之日起三十日内向原告交付余姚市城区悦龙湾X幢X号房屋;二、被告于本判决生效之日起三十日内向原告交付余姚市城区悦龙湾X幢X号房屋的房地产权属证书;三、被告按原告已付购房款5162730元从2013年7月1日起按日万分之二向原告方支付逾期交房违约金至实际交付房屋之日止(2013年7月1日至2014年1月1日,违约金为191021.01元);四、被告按原告已付购房款5 162 730元从2013年4月1日起按日万分之三向原告方支付逾期交付房地产权属证书违约金至本判决生效之日止(2013年4月1日至2014年1月1日,违约金为425925.23元)。

  众安公司不服一审判决,向浙江省宁波市中级人民法院提起上诉。

,于2014年8月13日判决:驳回上诉,维持原判。二审案件受理费9969元,由上诉人众安公司负担。

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  三拍评议

  四川正当律师事务所律师认为:

  合法有效的合同对当事人而言就是法律,就应当全面、准确、适时履行。不全面、准确、适时履行合同,或者违反合同约定,应当依照合同约定或法律规定承担相应的法律责任。

规 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

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  本案被告与原告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,不违反法律法规强制性规定,属有效合同,双方应按照约定全面履行自己的权利义务。被告没有依照约定按时交房与按时交付权属证书交付给原告,属于违约。应当依法承担相应的法律责任。原告要求被告支付逾期交房的违约金以及逾期交付权属证书的违约金,有事实和法律根据,依法应当获得支持。两级人民法院的判决是公正的。当点赞。

  合作单位:四川正当律师事务所

  作者:四川正当律师事务所--白联洲

《最高人民法院公报》2016年第11期

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